Wenn Sie als Eigentümer verkaufen möchten, stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen, lokal verwurzelten Immobilienmakler her – persönlich und ohne Druck.
HV Connect ist auf WEG-Verwaltung spezialisiert – das ist unser Kerngeschäft und das, was wir täglich tun.
Die Kapazität, das selbst vollumfänglich anzubieten, haben wir aktuell noch nicht aufgebaut – und wir wollen das nicht halbherzig tun. Was wir stattdessen anbieten: die persönliche Empfehlung eines Maklers, den wir kennen, mit dem wir bereits zusammengearbeitet haben und dem wir vertrauen. Branchenkollege, nicht Werbepartner.
Fünf Fragen, die sich jeder verkaufswillige Eigentümer stellt – mit ehrlichen, konkreten Antworten.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich vom Hausverkauf: Als Wohnungseigentümer sind Sie an Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung gebunden. Prüfen Sie frühzeitig, ob Ihre Teilungserklärung Veräußerungsbeschränkungen oder Vorkaufsrechte vorsieht – wir stellen Ihnen alle Unterlagen strukturiert bereit.
Kaufinteressenten und deren Banken fragen nach: Teilungserklärung, Protokollen der letzten drei Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage und Energieausweis. Als unser Eigentümer stehen Ihnen die meisten dieser Dokumente bereits im Kundenportal zum Download bereit – ohne Rückfrage, ohne Wartezeit.
Die Eigentümerstellung geht rechtlich erst mit der Eintragung im Grundbuch auf den Käufer über – nicht schon mit dem Notartermin. Bis dahin bleiben Sie Träger aller Rechte und Pflichten, inklusive Hausgeld. Empfehlung: Mit dem Käufer schriftlich einen wirtschaftlichen Übergangsstichtag vereinbaren. Wir stellen das passende Formular bereit und koordinieren den Übergang auf unserer Seite.
Ein Makler lohnt sich, wenn Sie keine Zeit für Vermarktung und Besichtigungen aufwenden möchten, den richtigen Preis nicht sicher einschätzen können oder eine professionelle Verhandlungsführung wünschen. Gute Makler kennen den lokalen Markt – und erzielen oft bessere Preise als Privatverkäufer.
Typisch: Wertermittlung → Exposé erstellen → Vermarktung → Besichtigungen → Kaufpreisverhandlung → Notartermin → Übergabe. Der Makler begleitet alle Schritte. Wir als Verwalter kümmern uns parallel um die WEG-seitige Übergabe – damit beide Seiten reibungslos zusammenkommen.
Wir empfehlen ausschließlich, wen wir persönlich kennen und bei dem wir von der Kompetenz überzeugt sind.
Empfohlener Makler
Böblingen · Raum Stuttgart
+49 170 4954985Salih Yigit ist Inhaber von MUTIG Immobilien in Böblingen und auf den Verkauf von Eigentumswohnungen in der Region spezialisiert. Wir kennen ihn aus gemeinsamer Arbeit und schätzen seinen direkten, ehrlichen Umgang mit Verkäufern – keine übertriebenen Preisversprechen, dafür persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
In Kooperation mit MUTIG Immobilien.
Salih Yigit von MUTIG Immobilien beantwortet Ihre Verkaufsfragen und bietet eine kostenlose Immobilienbewertung – direkt auf seiner Website.
Sie werden zur Website von MUTIG Immobilien weitergeleitet.
Die formale Übertragung der Eigentümerstellung erfolgt erst mit der Eintragung im Grundbuch – nicht bereits mit dem Notartermin. Bis zur Eintragung bleiben Sie rechtlich Träger aller Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer: Hausgeld, Stimmrecht, Haftung. In der Praxis dauert die Grundbucheintragung Wochen bis Monate. Deshalb empfehlen wir, schriftlich mit dem Käufer zu vereinbaren, ab welchem Datum Nutzungen, Lasten und Hausgeld wirtschaftlich übergehen – auch wenn die Eintragung noch aussteht. Wir stellen Ihnen dafür ein entsprechendes Formular bereit.
Kaufinteressenten und deren Banken fragen typischerweise nach: Teilungserklärung inkl. Gemeinschaftsordnung, Protokollen der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktueller Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungsrücklage und Energieausweis. Als unser Eigentümer stehen Ihnen die meisten dieser Unterlagen bereits im Kundenportal zum Download bereit – jederzeit, ohne Wartezeit und ohne Rückfrage bei uns.
Ein Makler lohnt sich vor allem dann, wenn Sie keine Zeit für Vermarktung und Besichtigungen haben, den Marktpreis nicht sicher einschätzen können oder eine professionelle Verhandlungsführung wünschen. Bei Wohnungen in unserer Region kennen erfahrene Makler den lokalen Markt und erzielen häufig bessere Preise als Privatverkäufer. Bei sehr einfachen Situationen (Käufer bereits bekannt, klarer Markt) kann ein Privatverkauf sinnvoll sein.
Seit 2020 gilt in Deutschland das Prinzip der Maklerprovisionsteilung: Verkäufer und Käufer tragen die Provision jeweils zur Hälfte. Üblich sind insgesamt 6–7 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (je 3–3,5 % pro Seite). Die genauen Konditionen hängen vom Makler und dem Objekt ab – sprechen Sie dies beim Erstgespräch direkt an.
Sobald uns Verkäufer oder Notar den Eigentumsübergang mitteilen, aktualisieren wir die Eigentümerliste, informieren den Beirat und legen einen Kundenportal-Zugang für den neuen Eigentümer an. Offene Hausgelder werden auf den vereinbarten Übergangsstichtag abgerechnet. Wir koordinieren den gesamten Verwaltungsübergang – für beide Seiten.
Der Notartermin beurkundet den Kaufvertrag – aber damit ist die Wohnung noch nicht förmlich übergegangen. Die Eigentümerstellung wechselt rechtlich erst mit der Grundbucheintragung; das kann Wochen bis Monate dauern. Damit in dieser Zwischenzeit Hausgeld, Nutzungen und Lasten klar geregelt sind, empfiehlt sich eine schriftliche Vereinbarung über den wirtschaftlichen Übergangsstichtag. Wir stellen Ihnen dafür ein einfaches Formular zur Verfügung und koordinieren die verwaltungsseitige Abwicklung.
Wir empfehlen ausschließlich Makler, die wir aus eigener Zusammenarbeit kennen und bei denen wir von der Seriosität und der regionalen Kompetenz überzeugt sind. Diese Empfehlung ist keine bezahlte Werbung – sie ist eine persönliche Einschätzung, die wir nur dann aussprechen, wenn wir sie auch vertreten können.
Verkauf, Sanierungsfragen, Verwalterwechsel – sprechen Sie uns an. Kostenlos und unverbindlich.
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